در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۲۵۲۵ مطلب
یک کارشناس ارشد اقتصاد مسکن گفت: «طبق شرایط کلی حاکم بر بازار مسکن در مواقع عادی، کاهش یا افزایش قیمت در شهر تهران، موجب تغییرات قیمتی در مناطق و استانهای مختلف کشور میشود، اما بعد از جنگ، کاهش قیمت مسکن در شهر تهران تحت تأثیر کاهش تقاضا، این تقاضا را به نقاط امنتری در کشور منتقل کرده است. در حقیقت، احساس نگرانی از جنگ احتمالی دیگر باعث شده سیل تقاضای مسکن به سمت مناطق شمالی کشور روان شود.»
بازار مسکن طی دو سال اخیر با رکود سنگینی مواجه شده است و شاهد آن بودیم که معاملات بازار مسکن هر روز کاهش قابل توجهی را تجربه میکند.
حامد قیصری، فعال بازار مسکن منطقه ۱۷ تهران، گفت: «اجارهبهای خانههای ویلایی قدیمی که پیش از این عمدتاً به اتباع افغانستانی اجاره داده میشد، تا بیش از ۳۰ درصد نسبت به میانگین قیمتهای بازار کاهش پیدا کرده است.»
نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران از تداوم رکود در بازار مسکن پایتخت خبر داد و گفت: «تعداد فایلهای خرید و فروش در بنگاههای معاملات ملکی در خرداد ماه نسبت به مدت مشابه سال گذشته بسیار کمتر شده است که این مساله عمق رکود در این بازار را نشان میدهد.»
کاهش تقاضای خرید مسکن تحت تأثیر عوامل منطقهای و افزایش عرضه واحدهای مسکونی اجارهای ناشی از خروج اتباع بیگانه این امیدواری را ایجاد کرده که بازار مسکن تابستان آرامی را تجربه کند.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان با تشریح سه سناریوی سیاسی-اقتصادی پیشروی کشور گفت: «آینده بازار مسکن به کیفیت توافقات سیاسی و سیاستگذاری دولت گره خورده است.»
داوود بیگینژاد گفت: «ببینید بحث جنگ در کشور ما نباید ملاک قرار گیرد. ما ۸ سال جنگ تحمیلی را داشتیم. بعد از آن قطعنامه ۵۹۸ را داشتیم. بعد از آن هم ورود به برجام و خروج از برجام را داشتیم. ما همه اینها را داشتیم و مردم تجربه سطح بالایی دارند. شما به بازار نگاه کنید، شاهد یک ثباتی در بازار و قیمتها هستید.»
یکی از دلایل اصلی شدتیافتن رکود مسکن در شرایط افزایش ریسک سیاسی، اختلال در تامین مالی است. پروژههای ساختمانی و همچنین خرید واحدهای مسکونی وابستگی زیادی به تسهیلات بانکی دارند، اما در سالهای اخیر، عملا امکان دریافت وام موثر برای خرید یا ساخت مسکن وجود نداشته است.
«اتباع غیرمجاز به طور معمول در بخش خاصی از شهر سکونت داشتند؛ البته در یکسری ملکهایی که اغلب کلنگی بودند. ما بازار را که رصد میکنیم، میبینیم که تعدادی از این خانهها با توجه به خروج اتباع غیرمجار، به بازار در حال بازگشت است و همین موضوع، باعث کاهش قیمت ملک به جهت افزایش عرضه شده است.»
بازار مسکن اکنون و در هفتههای گذشته، در مواجهه با اثر «جنگ تحمیلی و حملات نظامی رژیم صهیونیستی»، یکی از کمسابقهترین واکنشهای قیمتی را به این اتفاق نشان داد و با ریزش ۸.۵درصدی قیمتها مواجه شد.
